# Solbjerg Hovedgade 103, 8355 Solbjerg

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 3 boliger. 66 m² bolig, 194 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1982, 1.243 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-hovedgade-103-8355?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-hovedgade-103-8355?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-hovedgade-103-8355?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03690/10.08022)
- [Solgte priser på Solbjerg Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/solbjerg-hovedgade-8355?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 12 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 26.491 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.716.000 kr. (25.998 kr. pr. m² × 66 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1982: -65.000 kr.
  - Energimærke C: +92.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 866.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. marts 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2007).
- solgt 1. august 2004, solgt for 775.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1999, solgt for 709.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 66 m² bolig, 194 m² bolig i alt på ejendommen, 1.243 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 37 m².
- Kælder: 31 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 37 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 66 m² bolig. Kælderen på 31 m² regnes ikke med.
- Huset: 37 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 37 m², bygget 1982; Rækkehus m.v.: 35 m², bygget 1982.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (179 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjerg-hovedgade-103-8355&lradon=1&src=address-md#11/56.0369/10.08022)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Solbjerg Hovedgade 77A](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-hovedgade-77a-8355?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjerg-hovedgade-103-8355&ljord=1&src=address-md#17/56.0369/10.08022)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbjerg-hovedgade-103-8355&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0369/10.08022)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Solbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-hovedgade-103-8355?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbjerg-hovedgade-103-8355?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03690/10.08022)
- [Solgte priser på Solbjerg Hovedgade](https://grundviden.dk/vej/solbjerg-hovedgade-8355?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.