# Solbakkevej 83, 3100 Hornbæk

Sommerhus. 92 m² bolig, opført 1970, 1.133 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-83-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-83-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-83-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09525/12.40436)
- [Solgte priser på Solbakkevej](https://grundviden.dk/vej/solbakkevej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 41.304 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.857.000 kr. (41.921 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +201.000 kr.
  - Grund på 1.133 m²: +79.000 kr.
  - Bygget 1970: -442.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +334.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -212.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +53.000 kr.
  - Elvarme: -76.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 15. september 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. februar 2021, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2021).
- solgt 15. oktober 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. august 2013, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 2013).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 914.222 kr, fri handel.
- solgt 8. juni 2000, solgt for 671.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 1.133 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 92 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 92 m².
- Huset: 92 m² bebygget.
- Udestue: 18 m², bygget 2017.
- Ubebygget: 1.023 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 92 m², din ret 113 m² i alt.
- Hvorfor 113 m²? Lokalplan 9.3 (Eksisterende sommerhusområde ved Dronningmølle) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.133 m² er 113 m², og der står 92 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_102_APPROVED_1186081639750.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-83-3100&lskybrud=1&src=address-md#16/56.09525/12.40436)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-83-3100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09525/12.40436)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-83-3100&lkote=1&src=address-md#15/56.09525/12.40436)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende sommerhusområde ved Dronningmølle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_102_APPROVED_1186081639750.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-83-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-83-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09525/12.40436)
- [Solgte priser på Solbakkevej](https://grundviden.dk/vej/solbakkevej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.