Grundviden

Ejendomsrapport

Solbakkevej 4E, 9900 Frederikshavn · Frederikshavn Kommune · matr. 63eh

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

426 m²

Boligareal (BBR)

162 m²

Rest-byggeret (v0)

-4 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	170 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	174 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-4 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2009): 430.000 kr · Anden overdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2009	Anden overdragelse	430.000 kr
2005	Almindelig fri handel	2.300.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	0,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	5.850 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	426 m²	567 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (65 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9900 Frederikshavn

20269.551 kr/m² (+17%)

20258.163 kr/m² (-6%)

20248.639 kr/m² (+5%)

20238.235 kr/m² (-5%)

20228.674 kr/m² (-1%)

20218.754 kr/m² (+7%)

20208.178 kr/m² (+1%)

20198.095 kr/m² (+5%)

20187.738 kr/m² (+4%)

20177.407 kr/m² (+2%)

20167.294 kr/m² (+1%)

20157.234 kr/m² (+10%)

20146.554 kr/m² (-5%)

20136.928 kr/m² (-6%)

20127.366 kr/m² (+2%)

20117.257 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Privatskolen i Frederikshavn	928 m	7,9	474
Nordstjerneskolen	1,1 km	6,0	634
Bangsbostrand skoleafdeling	1,4 km	6,7	582
Frydenstrand - Buhlsvej Skoleafdeling	1,6 km	7,1	408
Frydenstrand - Abildvej skoleafdeling	1,9 km	7,0	356

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 282 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Barfredsvej, ca. 6.374 biler/døgn (2025), 229 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 752 m, dagligvarer 171411 m, hospital 199541 m, institution 177332 m, læge 177286 m, legeplads 171026 m, motorvejsafkørsel 189194 m, natteliv 171485 m, park 172583 m, station 180256 m.

Nærmeste vindmølle: 2125 m væk (3000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).