Grundviden

Ejendomsrapport

Solbakkevej 48A, 2820 Gentofte · Gentofte Kommune · matr. 1aux

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

960 m²

Boligareal (BBR)

234 m²

Rest-byggeret (v0)

6 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	240 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	234 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	6 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	2820 Gentofte
Seneste salgspris	-	11,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	66.834 kr
Offentlig vurdering	-	4,7 mio
Grundareal	960 m²	804 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (205 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2820 Gentofte

202670.794 kr/m² (+12%)

202563.291 kr/m² (+12%)

202456.707 kr/m² (+1%)

202356.159 kr/m² (-7%)

202260.638 kr/m² (+8%)

202156.406 kr/m² (+25%)

202045.254 kr/m² (+7%)

201942.331 kr/m² (-1%)

201842.880 kr/m² (+10%)

201738.950 kr/m² (0%)

201639.010 kr/m² (+18%)

201533.108 kr/m² (+7%)

201431.081 kr/m² (-5%)

201332.804 kr/m² (+25%)

201226.250 kr/m² (-16%)

201131.115 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tjørnegårdsskolen	1,2 km	8,4	567
Skovgårdsskolen	1,5 km	8,8	741
Trongårdsskolen	1,7 km	8,5	641
Sct. Joseph Søstrenes Skole	1,8 km	8,4	430
Ordrup Skole	2,0 km	8,4	611

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Gentofte-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 565 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (254 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (141 m), kystnærhedszone (195 m), §3-beskyttet natur (135 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Solbakkevej, ca. 236 biler/døgn (2026), 161 m væk.

Området (Gentofte): 75.086 indbyggere, medianalder 46,0 år, gns. disponibel indkomst 575.536 kr/år.

Kriminalitet (2025): 62,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1203 m, hospital 1573 m, institution 352 m, læge 2103 m, legeplads 293 m, motorvejsafkørsel 1430 m, natteliv 1919 m, park 309 m, station 1263 m.

Nærmeste vindmølle: 8848 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).