# Solbakkevej 3, 3630 Jægerspris Villa. 147 m² bolig, opført 1895, 676 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-3-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-3-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-3-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79469/11.95500) - [Solgte priser på Solbakkevej](https://grundviden.dk/vej/solbakkevej-3630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 13.776 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.501.000 kr. (17.011 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -96.000 kr. - Grund på 676 m²: -22.000 kr. - Bygget 1895: -198.000 kr. - Energimærke A: +516.000 kr. - Almene boliger ved grunden: +42.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -609.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -106.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 2.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 835.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 889.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. oktober 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2025). - solgt 22. februar 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2017). - solgt 1. januar 2009, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 11. juni 1982, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 1982). ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 676 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1895, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 147 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 147 m². - Huset: 147 m² bebygget. - Overdækning: 26 m², bygget 2017. Kortet viser to mindre bygninger mere (27 m² og 16 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 460 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (22 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-3-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.79469/11.955) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 8 m væk, på [Solbakkevej 2](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-2-3630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-3-3630&ljord=1&src=address-md#17/55.79469/11.955) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-3-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79469/11.955) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dalby Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-3-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-3-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79469/11.95500) - [Solgte priser på Solbakkevej](https://grundviden.dk/vej/solbakkevej-3630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.