# Solbakkevej 24B, 3630 Jægerspris

Villa. 90 m² bolig, opført 1917, 1.002 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-24b-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-24b-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-24b-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79159/11.94882)
- [Solgte priser på Solbakkevej](https://grundviden.dk/vej/solbakkevej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 16.944 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.548.000 kr. (17.194 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +87.000 kr.
  - Grund på 1.002 m²: +21.000 kr.
  - Bygget 1917: -138.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 29,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 1980.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1980, solgt for 29,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 1.002 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917.
- Stueplan: 90 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m².
- Huset: 90 m² bebygget.
- Én mindre bygning (31 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 881 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (161 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-24b-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.79159/11.94882)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-24b-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79159/11.94882)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dalby Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-24b-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-24b-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79159/11.94882)
- [Solgte priser på Solbakkevej](https://grundviden.dk/vej/solbakkevej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.