# Solbakkevej 18, 6200 Aabenraa

Sommerhus. 2.025 m² bolig, opført 1976, 20.311 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-18-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-18-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-18-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11490/9.49613)
- [Solgte priser på Solbakkevej](https://grundviden.dk/vej/solbakkevej-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 11.574 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 850.000 kr. (12.684 kr. pr. m² × 67 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1976: -91.000 kr.
  - Energimærke G: -8.000 kr.
  - Havudsigt: +22.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 579.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 39,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 29 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2026, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2026).
- solgt 2. april 2024, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 2. april 2024).
- solgt 9. februar 2021, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 2021).
- solgt 2. september 2007, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2007).
- solgt 15. maj 2003, solgt for 628.000 kr, fri handel.
- solgt 22. oktober 2002, solgt for 39,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 22. oktober 2002).

## Huset og grunden

- 2.025 m² bolig, 20.311 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 2003.
- Stueplan: 149 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 149 m².
- Huset: 149 m² bebygget.
- Sommerhus: 70 m², bygget 1976; Sommerhus: 67 m², bygget 1976; Sommerhus: 67 m², bygget 1976; Sommerhus: 67 m², bygget 1976; Sommerhus: 67 m², bygget 1976; Sommerhus: 67 m², bygget 1976; Sommerhus: 67 m², bygget 1976; Sommerhus: 67 m², bygget 1976; Sommerhus: 67 m², bygget 1976.
- Huset har energimærke G1. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (6 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11457351_1772536678682.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-18-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.1149/9.49613)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sandskær, Løjt feriecenter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11457351_1772536678682.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løjt Kirkeby Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-18-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-18-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.11490/9.49613)
- [Solgte priser på Solbakkevej](https://grundviden.dk/vej/solbakkevej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.