# Solbakkevej 16, 3630 Jægerspris

Villa. 263 m² bolig, opført 1917, 1.988 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-16-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-16-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-16-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79298/11.95224)
- [Solgte priser på Solbakkevej](https://grundviden.dk/vej/solbakkevej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 16.635 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.649.000 kr. (17.677 kr. pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -648.000 kr.
  - Grund på 1.988 m²: +205.000 kr.
  - Bygget 1917: -350.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +180.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +427.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +145.000 kr.
  - Seneste ombygning 1968: -229.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 4.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 480.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2026, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2026).
- solgt 17. november 2003, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2003).

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 1.988 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 209 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 209 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 263 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 280 m² bebygget.
- Anden bygning: 262 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 1.446 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (161 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-16-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.79298/11.95224)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-16-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79298/11.95224)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Dalby Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-16-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-16-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79298/11.95224)
- [Solgte priser på Solbakkevej](https://grundviden.dk/vej/solbakkevej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.