# Solbakkevej 1, 3630 Jægerspris Villa. 199 m² bolig, opført 1900, 784 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-1-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-1-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-1-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79459/11.95532) - [Solgte priser på Solbakkevej](https://grundviden.dk/vej/solbakkevej-3630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,6 mio. kr. - Svarer til 13.693 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.434.000 kr. (17.256 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -317.000 kr. - Grund på 784 m²: -3.000 kr. - Bygget 1900: -260.000 kr. - Energimærke A, nabobygning: +675.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -554.000 kr. - Oliefyr: -159.000 kr. - Seneste ombygning 2001: -99.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 2.725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 978.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 958.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 240.000 kr med overtagelse 1. september 1976. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 1976, solgt for 240.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 199 m² bolig, 784 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 74 m². - Stueplan: 125 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 125 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 199 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 125 m² bebygget. - Udhus: 40 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (70 m²), BBR udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 549 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-3 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=70551&matrnr=1c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-1-3630&ljord=1&src=address-md#17/55.79459/11.95532) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-1-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.79459/11.95532) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkevej-1-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79459/11.95532) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 31,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dalby Landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074289_APPROVED_1287053765275.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-1-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkevej-1-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79459/11.95532) - [Solgte priser på Solbakkevej](https://grundviden.dk/vej/solbakkevej-3630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.