# Solbakken 6C, 6320 Egernsund

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 12 boliger. 117 m² bolig i alt i bygningen, 1.500 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 4.699 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbakken-6c-6320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-6c-6320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-6c-6320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90589/9.59955)
- [Solgte priser på Solbakken](https://grundviden.dk/vej/solbakken-6320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 222.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (10.641 kr/m²).
- Boligens eget areal: 117 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,3 mio. kr.
- Mægler: 1A Bolig & Erhverv.
- [Se annoncen hos mægleren](https://1abolig.dk/ejendom/solbakken-6c--6320-egernsund____082ae9c1-9fd7-4580-93ae-3df760a29a08)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1999, solgt for 640.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 117 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.500 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.255 m².
- 20 bygninger på grunden.
- Opført 1986.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 61.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 12 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181947_1385642048757.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakken-6c-6320&lradon=1&src=address-md#11/54.90589/9.59955)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Havnevej 2](https://grundviden.dk/adresse/havnevej-2-6320?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakken-6c-6320&ljord=1&src=address-md#17/54.90589/9.59955)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakken-6c-6320&lkote=1&src=address-md#15/54.90589/9.59955)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Solbakken 6, Egernsund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181947_1385642048757.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-6c-6320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-6c-6320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90589/9.59955)
- [Solgte priser på Solbakken](https://grundviden.dk/vej/solbakken-6320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.