Grundviden

Ejendomsrapport

Solbakken 4E, 9600 Aars · Vesthimmerlands Kommune · matr. 3gl

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.729 m²

Boligareal (BBR)

587 m²

Rest-byggeret (v0)

54 m²

Seneste salg

7,0 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	692 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	638 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	54 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2003): 7.000.000 kr · Anden overdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2003	Anden overdragelse	7.000.000 kr
1999	Almindelig fri handel	240.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.341 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.729 m²	938 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (61 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9600 Aars

202611.500 kr/m² (+16%)

20259.899 kr/m² (-8%)

202410.714 kr/m² (+5%)

202310.208 kr/m² (-1%)

202210.342 kr/m² (-3%)

202110.648 kr/m² (+20%)

20208.906 kr/m² (-5%)

20199.375 kr/m² (+17%)

20188.046 kr/m² (-9%)

20178.868 kr/m² (+9%)

20168.164 kr/m² (+2%)

20158.007 kr/m² (-5%)

20148.431 kr/m² (+9%)

20137.718 kr/m² (+4%)

20127.440 kr/m² (+12%)

20116.628 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Aars Skole	643 m	6,9	557
Østermarkskolen	1,4 km	7,4	610
Haubro Friskole og Børnehus	6,0 km	8,0	104
Hornum Skole	7,2 km	7,3	259
Blære Friskole	7,3 km	5,1	73

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 28,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 294 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: X - Ukendt lag, oplysninger mangler (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (135 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hobro - Aggersund, ca. 46 biler/døgn (2018), 1530 m væk.

Området (Vesthimmerlands): 35.551 indbyggere, medianalder 48,5 år, gns. disponibel indkomst 254.064 kr/år.

Kriminalitet (2025): 42,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 310 m, dagligvarer 143142 m, hospital 182448 m, institution 143564 m, læge 143539 m, legeplads 143131 m, motorvejsafkørsel 167307 m, natteliv 147220 m, park 148509 m, station 158461 m.

Nærmeste vindmølle: 2184 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Redegørelse og lokalplan nr. 1-36 samt tillæg til kommuneplanen for et område til boligformål i Aars By · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).