Grundviden

Ejendomsrapport

Solbakken 4E, 8832 Skals · Viborg Kommune · matr. 7ao

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.558 m²

Boligareal (BBR)

760 m²

Rest-byggeret (v0)

437 m²

Seneste salg

5,8 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.245 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	808 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	437 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1992): 5.816.400 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,1 km
Seneste salgspris	-	1,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.748 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.558 m²	985 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,1 km (70 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8832 Skals

20269.164 kr/m² (+10%)

20258.333 kr/m² (-5%)

20248.739 kr/m² (+17%)

20237.447 kr/m² (-5%)

20227.818 kr/m² (-16%)

20219.255 kr/m² (+14%)

20208.133 kr/m² (+3%)

20197.895 kr/m² (-1%)

20187.979 kr/m² (+20%)

20176.646 kr/m² (+6%)

20166.299 kr/m² (-16%)

20157.477 kr/m² (+25%)

20145.989 kr/m² (-7%)

20136.410 kr/m² (+17%)

20125.479 kr/m² (-9%)

20116.019 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Fjordklyngeskolen, afd. Skals	262 m	7,5	264
Sødalskolen	5,1 km	7,0	225
Løgstrup Skole	6,6 km	7,5	345
Bjerregrav Friskole	6,8 km	8,5	191
Møldrup Skole	9,0 km	6,5	218

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 25,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 588 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: MS - Morænsand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hovedgaden(8832), ca. 1.566 biler/døgn (2022), 142 m væk.

Området (Viborg): 98.014 indbyggere, medianalder 44,7 år, gns. disponibel indkomst 268.915 kr/år.

Kriminalitet (2025): 44,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2647 m, dagligvarer 131461 m, hospital 172040 m, institution 131794 m, læge 131778 m, legeplads 131323 m, motorvejsafkørsel 158012 m, natteliv 138353 m, park 139665 m, station 143616 m.

Nærmeste vindmølle: 9144 m væk (850 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).