# Solbakken 1B, 8240 Risskov

Etageejendom. 3.666 m² bolig, opført 1997, 9.199 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbakken-1b-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-1b-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-1b-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18728/10.23689)
- [Solgte priser på Solbakken](https://grundviden.dk/vej/solbakken-8240?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- st. 1: til salg 21. august 2026-29. september 2026, solgt for 5,1 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 16. september 2026), 39 dage til salg.
- 1. 6: solgt 16. juni 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2026).
- 1. 4: solgt 20. marts 2024, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2024).
- st. 2: solgt 28. maj 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2018).
- st. 3: solgt 1. juli 2016, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2016).

## Boligen

- Boligareal 3.666 m².
- Bygningsareal 3.666 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1997.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 40 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6pp.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (14 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115260_APPROVED_1228471185671.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Rolighedsvej 19](https://grundviden.dk/adresse/rolighedsvej-19-8240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakken-1b-8240&ljord=1&src=address-md#17/56.18728/10.23689)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 311 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakken-1b-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.18728/10.23689)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for Tretommervej 26, Risskov, ca. 797 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakken-1b-8240&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.18728/10.23689)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Solbakken og Rolighedsvej i Risskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115260_APPROVED_1228471185671.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-1b-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-1b-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18728/10.23689)
- [Solgte priser på Solbakken](https://grundviden.dk/vej/solbakken-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.