# Solbakken 11, 7730 Hanstholm

Villa. 165 m² bolig, opført 1969, 800 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbakken-11-7730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-11-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-11-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09526/8.66091)
- [Solgte priser på Solbakken](https://grundviden.dk/vej/solbakken-7730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 727.000 kr, heraf grundværdi 114.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 683.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 334.862 kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **598.000 kr** (3.624 kr/m²).
- Boligens eget areal: 165 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 725.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 900.000 kr. Udbudt 18% under vores skøn.
- På markedet siden 9. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Thisted.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7730/solbakken/n230028/n2300280001048)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2021, solgt for 334.862 kr, fri handel.
- solgt 7. marts 2016, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 7. marts 2016).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 165 m². Under huset er der en kælder på 39 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Garage: 50 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 585 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 35 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 165 m², din ret 200 m² i alt.
- Hvorfor 200 m²? Lokalplan PBV 7 (Byplanvedtægt Ræhr) sætter 25 %: 25 % af grunden på 800 m² er 200 m², og der står 165 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1078321_1614166216494.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakken-11-7730&lradon=1&src=address-md#11/57.09526/8.66091)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt Ræhr**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1078321_1614166216494.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanstholm (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-11-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakken-11-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09526/8.66091)
- [Solgte priser på Solbakken](https://grundviden.dk/vej/solbakken-7730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.