# Solbakkegårdsvej 1, 6715 Esbjerg N Landejendom. 339 m² bolig, opført 1950, 38.622 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbakkegaardsvej-1-6715?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkegaardsvej-1-6715?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkegaardsvej-1-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50249/8.47660) - [Solgte priser på Solbakkegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/solbakkegaardsvej-6715?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 4,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 11.357 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.998.000 kr (11.794 kr pr. m² × 339 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -721.000 kr - Grund på 38.622 m²: +576.000 kr - Meget stor grund: +997.000 kr - Bygget 1950: -250.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -532.000 kr - Oliefyr: -218.000 kr - Vores bud: 3.850.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, grundværdi 7,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 30. december 1998. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. december 1998, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 339 m² bolig, 38.622 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1950. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 299 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 299 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 339 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 299 m² bebygget. - Anden bygning: 441 m², bygget 1946; Anden bygning: 410 m², bygget 1952; Anden bygning: 390 m², bygget 1946; Anden bygning: 340 m², bygget 1948; Anden bygning: 211 m², bygget 1946; Anden bygning: 192 m², bygget 1962; Anden bygning: 146 m², bygget 1969. Kortet viser to mindre bygninger mere (537 m² og 54 m²), BBR anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 35.602 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029208_1753259866748.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbakkegaardsvej-1-6715&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50249/8.4766) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område i Kjesing til industri og Off. formål**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029208_1753259866748.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kvaglundskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solbakkegaardsvej-1-6715 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbakkegaardsvej-1-6715?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbakkegaardsvej-1-6715?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50249/8.47660) - [Solgte priser på Solbakkegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/solbakkegaardsvej-6715?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.