Grundviden

Ejendomsrapport

Solbærvangen 11, 2765 Smørum · Egedal Kommune · matr. 4mq

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

156 m²

Boligareal (BBR)

109 m²

Rest-byggeret (v0)

-54 m²

Seneste salg

1,9 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	55 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	109 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-54 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (februar 2014): 1.860.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2014	Almindelig fri handel	1.860.000 kr
2003	Almindelig fri handel	390.837 kr
2003	Almindelig fri handel	1.172.512 kr
1997	Almindelig fri handel	469.125 kr
1997	Almindelig fri handel	938.250 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2765 Smørum
Seneste salgspris	-	4,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	36.058 kr
Offentlig vurdering	-	2,6 mio
Grundareal	156 m²	770 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (269 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2765 Smørum

202638.673 kr/m² (+17%)

202533.113 kr/m² (+8%)

202430.754 kr/m² (+8%)

202328.463 kr/m² (-2%)

202228.947 kr/m² (0%)

202128.942 kr/m² (+13%)

202025.679 kr/m² (+6%)

201924.188 kr/m² (+3%)

201823.422 kr/m² (+2%)

201723.012 kr/m² (+2%)

201622.642 kr/m² (+12%)

201520.298 kr/m² (+5%)

201419.302 kr/m² (+9%)

201317.748 kr/m² (+2%)

201217.434 kr/m² (-8%)

201119.037 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Balsmoseskolen	650 m	6,9	573
Måløvhøj Skole – Måløv	958 m	7,8	546
Måløvhøj Skole - Måløv	958 m	7,2	719
Boesagerskolen	1,5 km	7,8	879
Måløvhøj Skole - Østerhøj	1,7 km	8,5	551

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Egedal-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 30,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 157 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (222 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Frugtvangen(Sted-id:24022243), ca. 2.260 biler/døgn (2019), 81 m væk.

Området (Egedal): 46.367 indbyggere, medianalder 42,7 år, gns. disponibel indkomst 320.646 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 762 m, hospital 1031 m, institution 439 m, læge 1509 m, legeplads 531 m, motorvejsafkørsel 3497 m, natteliv 3099 m, park 375 m, station 655 m.

Nærmeste vindmølle: 4043 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).