# Solbæk 7, 6100 Haderslev

Sommerhus. 73 m² bolig, opført 2005, 729 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solbaek-7-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbaek-7-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbaek-7-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19745/9.60159)
- [Solgte priser på Solbæk](https://grundviden.dk/vej/solbaek-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 24.658 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.585.000 kr. (21.714 kr. pr. m² × 73 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +158.000 kr.
  - Grund på 729 m²: -9.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +144.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -78.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr.
  - Elvarme: -36.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 243.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2026).
- solgt 17. juni 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2021).
- solgt 1. juli 2011, solgt for 450.000 kr, fri handel.
- solgt 15. december 2003, solgt for 150.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 6. juli 2003, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2003).
- solgt 6. juli 2003, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 6. juli 2003).
- solgt 1. maj 1995, solgt for 1 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 73 m² bolig, 729 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005.
- Stueplan: 73 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 73 m².
- Huset: 73 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 646 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (0 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1012890_APPROVED_1216889487080.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbaek-7-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.19745/9.60159)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 395 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solbaek-7-6100&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.19745/9.60159)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt nr. 13 for et område beliggende øst for Hejsager Skov Haderslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1012890_APPROVED_1216889487080.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solbaek-7-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solbaek-7-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19745/9.60159)
- [Solgte priser på Solbæk](https://grundviden.dk/vej/solbaek-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.