Grundviden

Ejendomsrapport

Solager 9, 4520 Svinninge · Holbæk Kommune · matr. 21bb

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.388 m²

Boligareal (BBR)

275 m²

Rest-byggeret (v0)

260 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	555 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	295 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	260 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Din vej i tal

	Din bolig	4520 Svinninge
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.008 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.388 m²	766 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (40 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4520 Svinninge

202611.947 kr/m² (+3%)

202511.650 kr/m² (+2%)

202411.467 kr/m² (+5%)

202310.964 kr/m² (+3%)

202210.608 kr/m² (+3%)

202110.342 kr/m² (+15%)

20209.000 kr/m² (-10%)

201910.020 kr/m² (+1%)

20189.918 kr/m² (+13%)

20178.750 kr/m² (+26%)

20166.951 kr/m² (-16%)

20158.262 kr/m² (+21%)

20146.854 kr/m² (-3%)

20137.102 kr/m² (-18%)

20128.660 kr/m² (+12%)

20117.749 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE Vognmand Leif Silander
Lokalitet 316-20667 · Strandvejen 28, 4520 Svinninge · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Svinninge Skole	511 m	5,6	253
Vallekilde-Hørve Friskole	3,0 km	6,2	183
Hørve Skole	3,1 km	6,1	107
Kundby Friskole	4,7 km	7,6	166
Friskolen i Starreklinte	5,1 km	4,1	16

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,7 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 655 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (157 m), §3-beskyttet natur (137 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skolelodden, ca. 91 biler/døgn (2020), 418 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 486 m, hospital 16376 m, institution 562 m, læge 184 m, legeplads 956 m, motorvejsafkørsel 11304 m, natteliv 5728 m, park 442 m, station 700 m.

Nærmeste vindmølle: 1149 m væk (450 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).