Grundviden

Ejendomsrapport

Solager 16, 4520 Svinninge · Holbæk Kommune · matr. 21aø

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.666 m²

Boligareal (BBR)

327 m²

Rest-byggeret (v0)

321 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	666 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	345 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	321 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,6 km
Seneste salgspris	-	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	12.228 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.666 m²	852 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,6 km (76 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4520 Svinninge

202611.978 kr/m² (+3%)

202511.635 kr/m² (+4%)

202411.154 kr/m² (+2%)

202310.916 kr/m² (-2%)

202211.096 kr/m² (+6%)

202110.458 kr/m² (+13%)

20209.260 kr/m² (-8%)

201910.020 kr/m² (+4%)

20189.655 kr/m² (+19%)

20178.130 kr/m² (+14%)

20167.102 kr/m² (-7%)

20157.600 kr/m² (+12%)

20146.812 kr/m² (-8%)

20137.374 kr/m² (-15%)

20128.660 kr/m² (+12%)

20117.749 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE Vognmand Leif Silander
Lokalitet 316-20667 · Strandvejen 28, 4520 Svinninge · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Svinninge Skole	546 m	5,6	253
Hørve Skole	3,1 km	6,1	107
Gislinge Skole	5,3 km	6,9	210
Firhøjskolen	5,7 km	5,8	161
Fårevejle Skole	6,7 km	7,1	240
Vallekilde-Hørve Friskole	3,1 km	6,2	183
Kundby Friskole	4,6 km	7,6	166
Fårevejle Fri- og Efterskole	7,0 km	6,8	179

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,1 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 606 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (138 m), §3-beskyttet natur (184 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skolelodden, ca. 91 biler/døgn (2020), 441 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2806 m, dagligvarer 464 m, hospital 16327 m, institution 583 m, ladestander (elbil) 6806 m, læge 200 m, legeplads 984 m, motorvejsafkørsel 11256 m, natteliv 5679 m, park 416 m, station 656 m.

Nærmeste vindmølle: 1189 m væk (450 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).