# Solager 15, 4520 Svinninge Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 275 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1973, 1.388 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solager-15-4520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solager-15-4520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solager-15-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72592/11.45734) - [Solgte priser på Solager](https://grundviden.dk/vej/solager-4520?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10 % (karakter 5,6). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 832.000 kr, heraf grundværdi 493.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (16.272 kr/m²). - Boligens eget areal: 55 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 875.000 kr**. Halvdelen af de 22 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 975.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 2. november 2026. - Åbent hus 11.11. kl. 11.00-14.00. - Mægler: danbolig holbæk - henrik larsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/holbaek/4520/raekkehus/0140007070-014/) ## Før du byder - Pris: Udbudt på niveau med vores skøn: udbudsprisen er 895.000 kr, vores skøn ca. 875.000 kr. - Tid på markedet: På markedet i 9 dage. - Miljø og risiko: 2 ting værd at kende - grunden er kortlagt for jordforurening, højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/solager-15-4520#miljoe) - Plan: Ingen lokalplan med bebyggelsesprocent - kommuneplanens ramme gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/solager-15-4520#byggeret) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=10349767) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 3.600 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10349767&a=nybolig) - Nybolig Svinninge har haft 21 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 20 dage på markedet - [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10349767&a=edc) - EDC Erland's har haft 5 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. marts 2015, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2015). - solgt 25. marts 2013, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 2013). - solgt 1. august 1995, solgt for 260.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 275 m² bolig i alt på ejendommen, 1.388 m² grund, bygget 1973. - Stueplan: 275 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 275 m². - Huset: 295 m² bebygget. - Udhus: 17 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 12 m², byggeår ikke oplyst. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (280 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=141153&matrnr=40b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solager-15-4520&ljord=1&src=address-md#17/55.72592/11.45734) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solager-15-4520&lradon=1&src=address-md#11/55.72592/11.45734) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solager-15-4520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72592/11.45734) - Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Svinninge nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svinninge Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solager-15-4520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solager-15-4520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72592/11.45734) - [Solgte priser på Solager](https://grundviden.dk/vej/solager-4520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.