# Sokhøjvej 16, 4300 Holbæk Landejendom. 114 m² bolig, opført 1890, 60.850 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sokhoejvej-16-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sokhoejvej-16-4300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sokhoejvej-16-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78858/11.73294) - [Solgte priser på Sokhøjvej](https://grundviden.dk/vej/sokhoejvej-4300?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 51 m væk (170 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 825 m væk (ca. +6% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.035 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.864.000 kr. (16.349 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +18.000 kr. - Grund på 60.850 m²: +331.000 kr. - Meget stor grund: +899.000 kr. - Bygget 1890: -260.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.103.000 kr. - Havudsigt: +97.000 kr. - Svinebrug 51 m væk: -72.000 kr. - Oliefyr: -95.000 kr. - Seneste ombygning 1955: -83.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 1.600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 912.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 853.000 kr, grundværdi 950.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 1979. - Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (25,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. juni 2021, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (25,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 29. juni 2021). - solgt 15. maj 1979, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 1979). ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 60.850 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1955. - 1. sal: 16 m². - Stueplan: 98 m². - 98 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - 13 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.152 m², bygget 2004) og en anden bygning (950 m², bygget 1995) og en anden bygning (735 m², bygget 1980) og en anden bygning (543 m², bygget 2001) og en anden bygning (190 m², bygget 1942) og en anden bygning (126 m², bygget 1890) og en anden bygning (67 m², bygget 1987) og en anden bygning (55 m², bygget 1947); de fem andre (141 m² og 109 m² og 105 m² og 43 m² og 40 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 56.480 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sokhoejvej-16-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.78858/11.73294) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tuse og Udby Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sokhoejvej-16-4300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sokhoejvej-16-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78858/11.73294) - [Solgte priser på Sokhøjvej](https://grundviden.dk/vej/sokhoejvej-4300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.