# Sogneparken 9, 9370 Hals

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 196 m² bolig, 792 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2004, 2.976 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sogneparken-9-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sogneparken-9-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sogneparken-9-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07551/10.26068)
- [Solgte priser på Sogneparken](https://grundviden.dk/vej/sogneparken-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 7.034 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 653.000 kr. (6.660 kr. pr. m² × 98 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Energimærke C: +36.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 707.000 kr, heraf grundværdi 137.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. maj 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. oktober 2005, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2005).
- solgt 27. oktober 2005, solgt for 432.500 kr, anden overdragelse (aftalt 27. oktober 2005).
- solgt 27. oktober 2005, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2005).
- solgt 23. oktober 2003, solgt for 403.500 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2003).
- solgt 1. maj 2003, solgt for 795.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 792 m² bolig i alt på ejendommen, 2.976 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2004.
- Stueplan: 204 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 204 m².
- Huset: 216 m² bebygget.
- Dobbelthus: 208 m², bygget 2003; Dobbelthus: 208 m², bygget 2004; Dobbelthus: 208 m², bygget 2003; Carport: 48 m², bygget 2003; Carport: 44 m², bygget 2003; Carport: 44 m², bygget 2003.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 398 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 792 m², din ret 1.190 m² i alt.
- Hvorfor 1.190 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.976 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Vær opmærksom: 16% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 2.508 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sogneparken-9-9370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.07551/10.26068)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sogneparken-9-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sogneparken-9-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07551/10.26068)
- [Solgte priser på Sogneparken](https://grundviden.dk/vej/sogneparken-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.