# Sognegade 5, 6240 Løgumkloster

Villa. 244 m² bolig, opført 1932, 977 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sognegade-5-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sognegade-5-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sognegade-5-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07455/8.93120)
- [Solgte priser på Sognegade](https://grundviden.dk/vej/sognegade-6240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1993 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (9 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 3.893 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.615.000 kr (6.616 kr pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -206.000 kr
  - Grund på 977 m²: +16.000 kr
  - Bygget 1932: -73.000 kr
  - Energimærke G: -221.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -125.000 kr
  - Oliefyr: -54.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores bud: 950.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 980.000 kr, heraf grundværdi 68.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 775.000 kr, heraf grundværdi 471.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 324.000 kr med overtagelse 13. juni 1998.
- Senest registreret som anden overdragelse 2009 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2009, solgt for 451.736 kr, anden overdragelse.
- solgt 4. maj 1998, solgt for 324.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1998).

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 977 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932.
- 1. sal: 115 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 219 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (65 m²), BBR garage 19 m², garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 693 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sognegade-5-6240

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sognegade-5-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sognegade-5-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07455/8.93120)
- [Solgte priser på Sognegade](https://grundviden.dk/vej/sognegade-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.