# Sognegade 2, 6240 Løgumkloster

Villa. 142 m² bolig, opført 1910, 1.221 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sognegade-2-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sognegade-2-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sognegade-2-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07540/8.93024)
- [Solgte priser på Sognegade](https://grundviden.dk/vej/sognegade-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 5.458 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 932.000 kr. (6.561 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr.
  - Grund på 1.221 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1910: -77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -50.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -28.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 661.000 kr, heraf grundværdi 102.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 659.000 kr, grundværdi 712.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 50.000 kr med overtagelse 1. maj 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2021, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- solgt 1. april 2020, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- solgt 10. februar 2015, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2015).
- solgt 23. juli 2001, solgt for 372.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2001).
- solgt 30. maj 1998, solgt for 283.648 kr, anden overdragelse (aftalt 30. maj 1998).
- solgt 30. maj 1998, solgt for 355.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 1998).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 1.221 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 33 m².
- 33 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Garage: 48 m², bygget 1945.
- Ubebygget: 997 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (224 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sognegade-2-6240&lskybrud=1&src=address-md#16/55.0754/8.93024)
- **Fortidsminde 57 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sognegade-2-6240&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.0754/8.93024)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 13,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sognegade-2-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sognegade-2-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07540/8.93024)
- [Solgte priser på Sognegade](https://grundviden.dk/vej/sognegade-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.