# Sofievej 9A, 2900 Hellerup

Etageejendom. 1.413 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 1.569 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-9a-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-9a-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-9a-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73260/12.57396)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-2900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 5. februar 2024, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2024).
- st. th: solgt 30. november 2020, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 30. november 2020).
- 1. th: solgt 3. august 2016, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2016).
- 2. th: solgt 24. april 2014, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2014).
- st. th: solgt 5. juni 2012, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2012).
- 2. tv: solgt 22. december 2010, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2010).
- st. th: solgt 19. januar 2010, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2010).
- st. tv: solgt 9. november 2009, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2009).
- 2. tv: solgt 1. maj 2009, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 15. august 2008, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.413 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.413 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2007.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16gc.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.569 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037036_1541672093725.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Sofievej 1](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-1-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-9a-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.7326/12.57396)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 253 for et område ved Sofievej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037036_1541672093725.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sofievej-9a-2900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-9a-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-9a-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73260/12.57396)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.