# Sofievej 9, 4780 Stege Villa. 132 m² bolig, opført 1922, 454 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-9-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-9-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-9-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98768/12.28318) - [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-4780?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 662.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 425.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 925.000 kr med overtagelse 1. juli 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,9 mio. kr** (14.015 kr/m²). - Boligens eget areal: 132 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr. - På markedet siden 28. juni 2024. - Prisen er sat ned 19. september 2026. - Mægler: danbolig Møn. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/vordingborg/4780/villa/2050000637-205/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. maj 2015, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2015). - solgt 1. juli 1990, solgt for 466.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 454 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 82 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 82 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 82 m² bebygget. - Ubebygget: 372 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 132 m², din ret 114 m² i alt. - Hvorfor 114 m²? Lokalplan Nr. 94 (Bevarende lokalplan for en del af bymidten i Stege) sætter 25 %: 25 % af grunden på 454 m² er 114 m², og der står 132 m² i dag. - Vær opmærksom: 30% af grunden ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen (ca. 327 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071275_1541499204932.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-9-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.98768/12.28318) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Peblingerende 7](https://grundviden.dk/adresse/peblingerende-7-4780?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-9-4780&ljord=1&src=address-md#17/54.98768/12.28318) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for en del af bymidten i Stege**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071275_1541499204932.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-9-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-9-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98768/12.28318) - [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.