Grundviden

Ejendomsrapport

Sofievej 8D, 9900 Frederikshavn · Frederikshavn Kommune · matr. 112fs

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

571 m²

Boligareal (BBR)

154 m²

Rest-byggeret (v0)

17 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	171 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	154 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	17 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	0,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.153 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	571 m²	650 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (2 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9900 Frederikshavn

20269.615 kr/m² (+14%)

20258.447 kr/m² (-12%)

20249.622 kr/m² (-13%)

202311.111 kr/m² (+32%)

20228.424 kr/m² (+3%)

20218.215 kr/m² (+8%)

20207.590 kr/m² (-20%)

20199.518 kr/m² (+16%)

20188.192 kr/m² (+3%)

20177.974 kr/m² (-5%)

20168.371 kr/m² (+10%)

20157.615 kr/m² (-1%)

20147.716 kr/m² (-6%)

20138.231 kr/m² (+8%)

20127.589 kr/m² (-5%)

20118.019 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bangsbostrand skoleafdeling	472 m	6,7	582
Privatskolen i Frederikshavn	1,1 km	7,9	474
Nordstjerneskolen	1,8 km	6,0	634
Frydenstrand - Buhlsvej Skoleafdeling	2,6 km	7,1	408
Frydenstrand - Abildvej skoleafdeling	2,6 km	7,0	356

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,8 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 130 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 392 m væk.

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Thodesvej, ca. 5.518 biler/døgn (2019), 94 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1441 m, dagligvarer 170581 m, hospital 198952 m, institution 176461 m, læge 176415 m, legeplads 170197 m, motorvejsafkørsel 188391 m, natteliv 170655 m, park 171755 m, station 179576 m.

Nærmeste vindmølle: 2906 m væk (2300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).