Grundviden

Ejendomsrapport

Sofievej 8C, 9900 Frederikshavn · Frederikshavn Kommune · matr. 112cs

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

642 m²

Boligareal (BBR)

163 m²

Rest-byggeret (v0)

30 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	193 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	163 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	30 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	0,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.153 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	642 m²	651 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (2 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9900 Frederikshavn

20269.615 kr/m² (+14%)

20258.447 kr/m² (-12%)

20249.622 kr/m² (-13%)

202311.111 kr/m² (+32%)

20228.424 kr/m² (+3%)

20218.215 kr/m² (+8%)

20207.590 kr/m² (-20%)

20199.518 kr/m² (+16%)

20188.192 kr/m² (+3%)

20177.974 kr/m² (-5%)

20168.371 kr/m² (+10%)

20157.615 kr/m² (-1%)

20147.716 kr/m² (-6%)

20138.231 kr/m² (+8%)

20127.589 kr/m² (-5%)

20118.019 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bangsbostrand skoleafdeling	463 m	6,7	582
Privatskolen i Frederikshavn	1,1 km	7,9	474
Nordstjerneskolen	1,8 km	6,0	634
Frydenstrand - Buhlsvej Skoleafdeling	2,6 km	7,1	408
Frydenstrand - Abildvej skoleafdeling	2,6 km	7,0	356

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 149 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 404 m væk.

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Thodesvej, ca. 5.518 biler/døgn (2019), 85 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1432 m, dagligvarer 170590 m, hospital 198967 m, institution 176469 m, læge 176423 m, legeplads 170207 m, motorvejsafkørsel 188402 m, natteliv 170665 m, park 171765 m, station 179590 m.

Nærmeste vindmølle: 2917 m væk (2300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).