Grundviden

Ejendomsrapport

Sofievej 8, 9000 Aalborg · Aalborg Kommune · matr. 21as

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

580 m²

Boligareal (BBR)

169 m²

Rest-byggeret (v0)

5 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	174 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	169 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	5 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	19.087 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	580 m²	800 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (3 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9000 Aalborg

202620.402 kr/m² (-1%)

202520.707 kr/m² (+1%)

202420.500 kr/m² (-1%)

202320.660 kr/m² (-5%)

202221.860 kr/m² (0%)

202121.959 kr/m² (+4%)

202021.044 kr/m² (+2%)

201920.531 kr/m² (-6%)

201821.875 kr/m² (+8%)

201720.270 kr/m² (+6%)

201619.091 kr/m² (+12%)

201516.992 kr/m² (+10%)

201415.476 kr/m² (+2%)

201315.196 kr/m² (+10%)

201213.793 kr/m² (+3%)

201113.441 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Filstedvejens Skole	459 m	7,7	574
Vejgaard Østre Skole	557 m	8,0	791
Bundgaardsskolen	1,2 km	6,7	634
Aalborg Friskole	1,3 km	8,7	237
Filipskolen Ålborg	1,4 km	8,2	243

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 41,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 151 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (64 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (på grunden).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Elisevej, ca. 549 biler/døgn (2025), 271 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 413 m, dagligvarer 146724 m, hospital 182698 m, institution 147559 m, læge 147523 m, legeplads 146489 m, motorvejsafkørsel 166569 m, natteliv 146814 m, park 148068 m, station 160688 m.

Nærmeste vindmølle: 6281 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).