# Sofievej 8, 9000 Aalborg

Villa. 169 m² bolig, opført 1960, 580 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-8-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-8-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-8-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03408/9.96609)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 17.308 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.722.000 kr. (22.023 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -236.000 kr.
  - Grund på 580 m²: -61.000 kr.
  - Bygget 1960: -366.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -125.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +16.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +153.000 kr.
  - Seneste ombygning 1972: -154.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2026).
- solgt 10. september 2023, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2023).
- solgt 27. januar 2022, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2022).
- solgt 22. september 2004, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2004).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 580 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 169 m².
- Kælder: 19 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 169 m². Under huset er der en kælder på 19 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 169 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (63 m², bygget 2012); den anden (16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 332 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-8-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.03408/9.96609)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Filstedvej 149](https://grundviden.dk/adresse/filstedvej-149-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-8-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.03408/9.96609)
- **Fortidsminde 64 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-8-9000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.03408/9.96609)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Filstedvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-8-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-8-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03408/9.96609)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.