Grundviden

Ejendomsrapport

Sofievej 8, 6800 Varde · Varde Kommune · matr. 4ac

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

890 m²

Boligareal (BBR)

96 m²

Rest-byggeret (v0)

108 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	223 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	115 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	108 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,4 km
Seneste salgspris	-	0,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	7.615 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	890 m²	960 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,4 km (1 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6800 Varde

202612.618 kr/m² (-20%)

202515.762 kr/m² (+39%)

202411.364 kr/m² (+10%)

202310.357 kr/m² (-16%)

202212.290 kr/m² (+11%)

202111.063 kr/m² (-1%)

202011.136 kr/m² (-2%)

201911.360 kr/m² (+8%)

201810.556 kr/m² (-16%)

201712.584 kr/m² (+19%)

201610.542 kr/m² (+5%)

201510.060 kr/m² (+14%)

20148.838 kr/m² (-9%)

20139.717 kr/m² (-13%)

201211.172 kr/m² (-8%)

201112.093 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Mejls-Orten-Tinghøj Friskole	3,9 km	7,8	157
Næsbjerg Skole	5,0 km	7,3	289
Trane Skole – Tistrup Skole	6,2 km	6,5	278
Frelloskolen	7,7 km	7,2	859
Lykkesgårdskolen	8,2 km	6,8	522

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 11,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 401 m væk (2G,4G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: TS - Smeltevandssand (Proglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (138 m), §3-beskyttet natur (275 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Herning - Varde, ca. 6.366 biler/døgn (2026), 1644 m væk.

Området (Varde): 49.435 indbyggere, medianalder 47,1 år, gns. disponibel indkomst 268.944 kr/år.

Kriminalitet (2025): 40,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 302 m, dagligvarer 156136 m, hospital 177186 m, institution 155815 m, læge 157977 m, legeplads 157718 m, motorvejsafkørsel 164319 m, natteliv 153931 m, park 154974 m, station 158275 m.

Nærmeste vindmølle: 3533 m væk (3000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).