Grundviden

Ejendomsrapport

Sofievej 8, 4300 Holbæk · Holbæk Kommune · matr. 309b

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

401 m²

Boligareal (BBR)

123 m²

Rest-byggeret (v0)

178 m²

Seneste salg

0,2 mio

Bebyggelsesprocent

75,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	301 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	123 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	178 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 1975): 165.000 kr · Anden overdragelse

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1000 m
Seneste salgspris	-	3,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	26.250 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	401 m²	552 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (93 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4300 Holbæk

202625.448 kr/m² (+5%)

202524.167 kr/m² (+6%)

202422.724 kr/m² (+8%)

202321.017 kr/m² (-6%)

202222.346 kr/m² (+4%)

202121.413 kr/m² (+22%)

202017.588 kr/m² (+3%)

201917.152 kr/m² (+11%)

201815.407 kr/m² (+7%)

201714.451 kr/m² (+3%)

201614.078 kr/m² (+9%)

201512.956 kr/m² (+15%)

201411.242 kr/m² (-17%)

201313.600 kr/m² (+16%)

201211.765 kr/m² (-6%)

201112.490 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE DSB Holbæk Station og jernbaneareal, telegrafvæsen, Dampmøllevej 6, Valdemar Sejrsvej, 4300 Holbæk
Lokalitet 315-00375 · Dampmøllevej 6, 4300 Holbæk · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Holbæk Private Realskole	489 m	8,4	679
Absalonskolen	870 m	6,8	624
Bjergmarkskolen	1,6 km	5,5	798
Stenhus Kostskole	2,0 km	8,3	492
Andreasskolen	2,1 km	8,7	264

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 17,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 230 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Dampmøllevej, ca. 7.201 biler/døgn (2023), 132 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 232 m, hospital 225 m, institution 78 m, læge 329 m, legeplads 761 m, motorvejsafkørsel 3256 m, natteliv 213 m, park 370 m, station 507 m.

Nærmeste vindmølle: 3717 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).