Grundviden

Ejendomsrapport

Sofievej 8, 2950 Vedbæk · Hørsholm Kommune · matr. 10h

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.827 m²

Boligareal (BBR)

181 m²

Rest-byggeret (v0)

355 m²

Seneste salg

3,0 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	548 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	193 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	355 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 1999): 3.000.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,3 km
Seneste salgspris	-	9,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	60.946 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.827 m²	1.002 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,3 km (131 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2950 Vedbæk

202666.410 kr/m² (+25%)

202552.999 kr/m² (+5%)

202450.251 kr/m² (+4%)

202348.240 kr/m² (+1%)

202247.792 kr/m² (+6%)

202145.215 kr/m² (+36%)

202033.173 kr/m² (-13%)

201937.963 kr/m² (+11%)

201834.135 kr/m² (+42%)

201723.970 kr/m² (-9%)

201626.355 kr/m² (-6%)

201527.950 kr/m² (-7%)

201430.060 kr/m² (-8%)

201332.738 kr/m² (+30%)

201225.163 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vedbæk Skole	1,2 km	8,3	490
Rungsted Skole	2,8 km	8,6	458
Trørødskolen	3,5 km	8,5	1044
Rungsted Private Realskole	3,8 km	9,4	549
Hørsholm Skole	3,9 km	8,5	667

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Hørsholm-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 129 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 656 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (186 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (76 m), §3-beskyttet natur (129 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kystvejen/ind og udkørsel til P plads, ca. 8.618 biler/døgn (2026), 191 m væk.

Området (Hørsholm): 25.374 indbyggere, medianalder 50,9 år, gns. disponibel indkomst 454.517 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1025 m, dagligvarer 1088 m, hospital 4995 m, institution 517 m, læge 8093 m, legeplads 762 m, motorvejsafkørsel 3842 m, natteliv 1503 m, park 822 m, station 1126 m.

Nærmeste vindmølle: 13155 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).