Grundviden

Ejendomsrapport

Sofievej 7, 7400 Herning · Herning Kommune · matr. 19gn

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

805 m²

Boligareal (BBR)

179 m²

Rest-byggeret (v0)

123 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	322 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	199 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	123 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	0,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	5.108 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	805 m²	805 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (1 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 7400 Herning

202616.146 kr/m² (+5%)

202515.341 kr/m² (-4%)

202415.932 kr/m² (-3%)

202316.404 kr/m² (+1%)

202216.203 kr/m² (+3%)

202115.678 kr/m² (+3%)

202015.283 kr/m² (+3%)

201914.845 kr/m² (+1%)

201814.750 kr/m² (+8%)

201713.654 kr/m² (0%)

201613.718 kr/m² (+4%)

201513.198 kr/m² (+14%)

201411.528 kr/m² (-4%)

201312.000 kr/m² (-12%)

201213.605 kr/m² (+19%)

201111.421 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Snejbjerg Skole	824 m	7,5	547
Lundgårdskolen	3,1 km	8,4	554
Vestervangskolen	3,6 km	7,3	455
Brændgårdskolen	4,4 km	7,3	561
Studsgård Friskole	4,5 km	6,6	72

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 54,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 325 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (296 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: TOUSTRUPVEJ, ca. 947 biler/døgn (2021), 325 m væk.

Området (Herning): 90.662 indbyggere, medianalder 43,3 år, gns. disponibel indkomst 273.806 kr/år.

Kriminalitet (2025): 49,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 3004 m, dagligvarer 142654 m, hospital 174953 m, institution 142749 m, læge 142754 m, legeplads 142253 m, motorvejsafkørsel 164044 m, natteliv 140844 m, park 142235 m, station 145995 m.

Nærmeste vindmølle: 1909 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).