# Sofievej 50, 9000 Aalborg

Etageejendom. 8.922 m² bolig i alt i bygningen, opført 1963, 17.410 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-50-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-50-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-50-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02960/9.96499)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Plus: Udbudt ca. 14% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 983.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 830.000 kr, 12. august 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **795.000 kr** (11.521 kr/m²).
- Boligens eget areal: 69 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.075.000 kr. Udbudt 14% under vores skøn.
- På markedet siden 24. september 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/90000001749/sofievej-50-st.-9000-aalborg/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 12. august 2020, solgt for 830.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2020).
- st.: solgt 24. september 2014, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2014).
- st.: solgt 10. januar 2005, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2005).
- st.: solgt 23. oktober 1997, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 23. oktober 1997).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 8.922 m² (112 boliger).
- Bygningsareal 9.269 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1963.
- Om-/tilbygget 2024.
- 112 boliger på ejendommen.
- Matrikel 27c.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (88%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.001 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005057&matrnr=27c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-50-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.0296/9.96499)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-50-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.0296/9.96499)
- **Fortidsminde 46 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-50-9000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.0296/9.96499)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Filstedvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-50-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-50-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.02960/9.96499)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.