# Sofievej 5, 2950 Vedbæk

Villa. 292 m² bolig, opført 1999, 2.000 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-5-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-5-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-5-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86323/12.56022)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 27,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 21,5 og 34,3 mio. kr.
- Svarer til 92.979 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 24.231.000 kr. (82.982 kr. pr. m² × 292 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -3.793.000 kr.
  - Grund på 2.000 m²: +1.058.000 kr.
  - Bygget 1999: -795.000 kr.
  - Energimærke C: +2.840.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +476.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.118.000 kr.
  - Havudsigt: +50.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +1.772.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +203.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 27.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 11,8 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 20,6 mio. kr, heraf grundværdi 8,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 22,0 mio. kr med overtagelse 30. juni 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2026, solgt for 22,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2026).
- solgt 18. marts 2024, solgt for 20,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2024).
- solgt 30. april 2006, solgt for 12,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 1997, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 292 m² bolig, 2.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- Stueplan: 292 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 292 m².
- Huset: 146 m² bebygget.
- Carport: 47 m², bygget 1999; Udhus: 21 m², bygget 2012.
- Ubebygget: 1.786 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 308 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 292 m², din ret 600 m² i alt.
- Hvorfor 600 m²? Lokalplan 171 (For Smidstrupområdet) sætter 30 %: 30 % af grunden på 2.000 m² er 600 m², og der står 292 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Smidstrupområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-5-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-5-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86323/12.56022)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.