# Sofievej 4B, 2900 Hellerup

Etageejendom. 900 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1983, 4.973 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-4b-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-4b-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-4b-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73297/12.57420)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-2900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: solgt 19. juni 2026, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2026).
- 1. th: solgt 16. oktober 2024, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2024).
- st. tv: solgt 27. juli 2022, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juli 2022).
- 2. th: solgt 10. februar 2020, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2020).
- st. tv: solgt 15. februar 2019, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 10. marts 2013, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 9. september 2011, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2011).
- 2. th: solgt 1. august 2006, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. maj 2000, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2000).
- 1. th: solgt 5. november 1996, solgt for 930.000 kr, fri handel.
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 900 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 4.359 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1983.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16d.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.973 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10151&matrnr=16d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-4b-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73297/12.5742)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-4b-2900&lskybrud=1&src=address-md#16/55.73297/12.5742)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sofievej-4b-2900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-4b-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-4b-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73297/12.57420)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.