Grundviden

Ejendomsrapport

Sofievej 4, 9000 Aalborg · Aalborg Kommune · matr. 25ad

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

11.598 m²

Boligareal (BBR)

126 m²

Rest-byggeret (v0)

1.054 m²

Seneste salg

28,3 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	5.219 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	4.165 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.054 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2022): 28.259.205 kr · Interessesammenfald

År	Overdragelse	Købesum
2022	Interessesammenfald	28.259.205 kr
2018	Almindelig fri handel	26.000.000 kr
2007	Almindelig fri handel	28.250.000 kr
2006	Almindelig fri handel	12.000.000 kr
2001	Almindelig fri handel	14.000.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	2,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	20.000 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	11.598 m²	794 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (72 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9000 Aalborg

202622.216 kr/m² (+1%)

202522.000 kr/m² (0%)

202422.000 kr/m² (+3%)

202321.444 kr/m² (-5%)

202222.581 kr/m² (+1%)

202122.449 kr/m² (+5%)

202021.333 kr/m² (+2%)

201920.878 kr/m² (-3%)

201821.479 kr/m² (+7%)

201720.074 kr/m² (+5%)

201619.091 kr/m² (+12%)

201517.004 kr/m² (+9%)

201415.667 kr/m² (+2%)

201315.304 kr/m² (+8%)

201214.116 kr/m² (+3%)

201113.770 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vejgaard Østre Skole	416 m	8,0	791
Filstedvejens Skole	435 m	7,7	574
Bundgaardsskolen	1,3 km	6,7	634
Aalborg Friskole	1,4 km	8,7	237
Filipskolen Ålborg	1,5 km	8,2	243

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 41,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 37 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (236 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (133 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nørre Tranders Vej, ca. 2.114 biler/døgn (2020), 302 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 480 m, dagligvarer 146856 m, hospital 182828 m, institution 147703 m, læge 147667 m, legeplads 146621 m, motorvejsafkørsel 166698 m, natteliv 146946 m, park 148200 m, station 160814 m.

Nærmeste vindmølle: 6149 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).