# Sofievej 30, 6800 Varde

Villa. 153 m² bolig, opført 2022, 889 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-30-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-30-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-30-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66924/8.57298)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1988 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (23 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 13.399 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.645.000 kr (10.748 kr pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -75.000 kr
  - Grund på 889 m²: +9.000 kr
  - Bygget 2022: +85.000 kr
  - Energimærke B, nabobygning: +363.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +46.000 kr
  - Afrundet: -10.000 kr
  - Vores bud: 2.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 211.100 kr, heraf grundværdi 211.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 262.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 130.475 kr med overtagelse 31. december 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2019, solgt for 130.475 kr, fri handel (aftalt 19. november 2019).
- solgt 4. februar 2016, solgt for 139.500 kr, fri handel (aftalt 4. februar 2016).
- solgt 28. august 2014, solgt for 140.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2014).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 889 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 153 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 153 m².
- Huset: 204 m² bebygget.
- Én mindre bygning (19 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 666 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 68 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 154 m², din ret 222 m² i alt.
- Hvorfor 222 m²? Lokalplan L 504 (boligområde Sofievej og Amalievej, Sig) sætter 25 %: 25 % af grunden på 889 m² er 222 m², og der står 154 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101733_DRAFT_1219228194000.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-30-6800&lstoej=1&src=address-md#17/55.66924/8.57298)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 18.01.L04 - Materielgård og offentlig administration i Sig by, ca. 384 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-30-6800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.66924/8.57298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **boligområde Sofievej og Amalievej, Sig**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101733_DRAFT_1219228194000.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorstrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sofievej-30-6800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-30-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-30-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66924/8.57298)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.