# Sofievej 3, 2950 Vedbæk

Villa. 272 m² bolig, opført 2000, 2.000 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-3-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-3-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-3-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86303/12.55921)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,6 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 22,8 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 24,5 mio. kr med overtagelse 15. december 2021.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **27,5 mio. kr** (101.102 kr/m²).
- Boligens eget areal: 272 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 27,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 23,1 og 31,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/sofievej-3-vedbaek/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. december 2021, solgt for 24,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 13. juni 2010, solgt for 14,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2010).
- solgt 15. marts 2005, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juni 2003, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. december 2000, solgt for 7,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 29. december 2000).
- solgt 5. maj 1998, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 272 m² bolig, 2.000 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2000.
- Stueplan: 272 m².
- Kælder: 149 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 272 m². Under huset er der en kælder på 149 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 272 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (77 m²), BBR garage 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.651 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 328 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 272 m², din ret 600 m² i alt.
- Hvorfor 600 m²? Lokalplan 171 (For Smidstrupområdet) sætter 30 %: 30 % af grunden på 2.000 m² er 600 m², og der står 272 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Smidstrupområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-3-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-3-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86303/12.55921)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.