Grundviden

Ejendomsrapport

Sofievej 21D, 4270 Høng · Kalundborg Kommune · matr. 7de

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

13.010 m²

Boligareal (BBR)

2.450 m²

Rest-byggeret (v0)

603 m²

Seneste salg

0,1 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.253 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.650 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	603 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 1976): 130.100 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	1,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.843 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	13.010 m²	1.018 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (57 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4270 Høng

202612.110 kr/m² (+3%)

202511.735 kr/m² (+11%)

202410.582 kr/m² (+11%)

20239.554 kr/m² (-4%)

20229.995 kr/m² (-3%)

202110.286 kr/m² (+10%)

20209.355 kr/m² (+13%)

20198.248 kr/m² (-4%)

20188.561 kr/m² (-2%)

20178.712 kr/m² (+14%)

20167.634 kr/m² (+5%)

20157.298 kr/m² (-2%)

20147.477 kr/m² (-4%)

20137.798 kr/m² (+11%)

20127.045 kr/m² (-8%)

20117.670 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 25 m · Høng Brugsforening

V2 25 m · Høng Brugsforening

V1 131 m · DLG

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Høng Privatskole	892 m	6,8	199
Høng Skole	956 m	7,6	396
Sæby-Hallenslev Friskole	4,7 km	6,8	71
Kirke Helsinge Skole	5,6 km	6,0	119
Gørlev Skole	6,1 km	4,7	161

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Kalundborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 4,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 29,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 224 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Autooprettet (Sted-id:24101722), ca. 2.451 biler/døgn (2017), 203 m væk.

Området (Kalundborg): 47.839 indbyggere, medianalder 49,3 år, gns. disponibel indkomst 273.522 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,6 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 81 m, hospital 12381 m, institution 626 m, læge 741 m, legeplads 217 m, motorvejsafkørsel 12103 m, natteliv 137 m, park 189 m, station 504 m.

Nærmeste vindmølle: 2883 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Lokalplan nr. 19 - For et område til tæt-lav boligbebyggelse ved Centervej/Sofievej · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).