# Sofievej 20, 4300 Holbæk

Villalejlighed. 168 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1902, 249 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-20-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-20-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-20-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71176/11.71458)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-4300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 224.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. januar 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 10 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 6. februar 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2024).
- 1.: solgt 14. juli 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2021).
- st.: solgt 3. juni 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2021).
- solgt 1. marts 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2006).
- solgt 14. februar 2006, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2006).
- solgt 12. februar 2005, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2005).
- solgt 1. november 2003, solgt for 92.500 kr, fri handel (aftalt 1. november 2003).
- solgt 1. november 2003, solgt for 104.800 kr, fri handel.
- solgt 1. november 2003, solgt for 943.200 kr, fri handel.
- solgt 8. august 2002, solgt for 462.500 kr, fri handel (aftalt 8. august 2002).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 168 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 140 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1902.
- Om-/tilbygget 2011.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 319d.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 249 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000852&matrnr=114e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-20-4300&ljord=1&src=address-md#17/55.71176/11.71458)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalonskolen og Orø Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sofievej-20-4300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-20-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-20-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71176/11.71458)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.