# Sofievej 17, 2900 Hellerup Villa. 309 m² bolig, opført 1896, 1.474 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-17-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-17-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-17-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73286/12.57215) - [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 28,2 mio. kr, heraf grundværdi 12,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 34,5 mio. kr, heraf grundværdi 19,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 20,5 mio. kr med overtagelse 15. november 2013. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **46,0 mio. kr** (148.867 kr/m²). - Boligens eget areal: 309 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 38,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 31,0 og 48,8 mio. kr. - På markedet siden 11. september 2025. - Mægler: home Charlottenlund - Klampenborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/sofievej-17-2900-hellerup/sag-1560003184/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. oktober 2013, solgt for 20,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2013). - solgt 1. juli 2004, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel. - solgt 15. august 1986, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 309 m² bolig, 1.474 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1896, om-/tilbygget 1976. - 2. sal: 10 m². - Stueplan: 299 m². - Kælder: 159 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 299 m² i stueplan + 10 m² på 2. sal (under taget) = 309 m² bolig. Kælderen på 159 m² regnes ikke med. - Huset: 166 m² bebygget. - Garage: 22 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 21 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.235 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 60 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 309 m², din ret 369 m² i alt. - Hvorfor 369 m²? Lokalplan 402 (om overdækninger, herunder udestuer) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.474 m² er 369 m², og der står 309 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-17-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73286/12.57215) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk, på [Hellerupvej 15](https://grundviden.dk/adresse/hellerupvej-15-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-17-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73286/12.57215) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **om overdækninger, herunder udestuer**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9400181_1780040196242.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-17-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-17-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73286/12.57215) - [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.