Grundviden

Ejendomsrapport

Sofievej 16A, 2900 Hellerup · Gentofte Kommune · matr. 16vv

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.008 m²

Boligareal (BBR)

232 m²

Rest-byggeret (v0)

20 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	252 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	232 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	20 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	17,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	90.140 kr
Offentlig vurdering	-	7,0 mio
Grundareal	1.008 m²	838 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (86 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2900 Hellerup

202678.918 kr/m² (+13%)

202569.847 kr/m² (+6%)

202466.071 kr/m² (-2%)

202367.230 kr/m² (-7%)

202272.613 kr/m² (+19%)

202160.769 kr/m² (+15%)

202053.015 kr/m² (+4%)

201950.867 kr/m² (+10%)

201846.083 kr/m² (+7%)

201743.083 kr/m² (+10%)

201639.313 kr/m² (+2%)

201538.510 kr/m² (+8%)

201435.557 kr/m² (+7%)

201333.350 kr/m² (+11%)

201230.022 kr/m² (+6%)

201128.216 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 144 m · Hellerupvej 15 og 15A-E

V2 150 m · Margrethevej 1 og Strandvejen 183

V1 158 m · Strandvejen 169/Sofievej 2 Og 4 A-B

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bernadotteskolen	231 m	9,3	587
Tranegårdskolen	688 m	9,4	484
Rygaards Skole	1,0 km	9,4	967
Maglegårdsskolen	1,2 km	8,4	524
Hellerup Skole	1,2 km	8,2	454

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Gentofte-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,4 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 235 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (232 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (120 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Svanemøllevej, ca. 330 biler/døgn (2022), 172 m væk.

Området (Gentofte): 75.086 indbyggere, medianalder 46,0 år, gns. disponibel indkomst 575.536 kr/år.

Kriminalitet (2025): 62,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 217 m, hospital 810 m, institution 894 m, læge 244 m, legeplads 484 m, motorvejsafkørsel 1506 m, natteliv 1880 m, park 356 m, station 457 m.

Nærmeste vindmølle: 5020 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).