Grundviden

Ejendomsrapport

Sofievej 15, 9900 Frederikshavn · Frederikshavn Kommune · matr. 112ci

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

472 m²

Boligareal (BBR)

128 m²

Rest-byggeret (v0)

14 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	142 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	128 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	14 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2020): 1.463.000 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2020	Familieoverdragelse	1.463.000 kr
2009	Almindelig fri handel	380.000 kr
2009	Almindelig fri handel	760.000 kr
1989	Almindelig fri handel	503.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	0,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.998 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	472 m²	633 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (66 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9900 Frederikshavn

20269.551 kr/m² (+17%)

20258.163 kr/m² (-6%)

20248.639 kr/m² (+5%)

20238.235 kr/m² (-5%)

20228.674 kr/m² (-1%)

20218.754 kr/m² (+7%)

20208.178 kr/m² (+1%)

20198.095 kr/m² (+5%)

20187.738 kr/m² (+4%)

20177.407 kr/m² (+2%)

20167.294 kr/m² (+1%)

20157.234 kr/m² (+10%)

20146.554 kr/m² (-5%)

20136.928 kr/m² (-6%)

20127.366 kr/m² (+2%)

20117.257 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bangsbostrand skoleafdeling	518 m	6,7	582
Privatskolen i Frederikshavn	1,1 km	7,9	474
Nordstjerneskolen	1,8 km	6,0	634
Frydenstrand - Buhlsvej Skoleafdeling	2,5 km	7,1	408
Frydenstrand - Abildvej skoleafdeling	2,6 km	7,0	356

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,6 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 143 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 440 m væk.

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Thodesvej, ca. 5.518 biler/døgn (2019), 141 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1391 m, dagligvarer 170630 m, hospital 198990 m, institution 176512 m, læge 176467 m, legeplads 170247 m, motorvejsafkørsel 188440 m, natteliv 170704 m, park 171805 m, station 179618 m.

Nærmeste vindmølle: 2864 m væk (2300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).