# Marievej 19, 9000 Aalborg

Villa. 128 m² bolig, opført 1962, 584 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-12-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-12-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-12-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03364/9.96587)
- [Solgte priser på Marievej](https://grundviden.dk/vej/marievej-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 26.563 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.826.000 kr. (22.074 kr. pr. m² × 128 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -35.000 kr.
  - Grund på 584 m²: -48.000 kr.
  - Bygget 1962: -293.000 kr.
  - Energimærke C: +337.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -114.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +795.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +115.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -177.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 3.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 15. september 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juli 2026, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2026).
- solgt 15. april 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2020).
- solgt 18. februar 1979, solgt for 605.000 kr, fri handel (aftalt 18. februar 1979).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 584 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 151 m² bebygget.
- Ubebygget: 433 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-12-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.03364/9.96587)
- **Fortidsminde 15 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-12-9000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.03364/9.96587)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Filstedvejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-12-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-12-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.03364/9.96587)
- [Solgte priser på Marievej](https://grundviden.dk/vej/marievej-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.