Grundviden

Ejendomsrapport

Sofievej 10, 4300 Holbæk · Holbæk Kommune · matr. 311

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

816 m²

Boligareal (BBR)

241 m²

Rest-byggeret (v0)

371 m²

Seneste salg

1,7 mio

Bebyggelsesprocent

75,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	612 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	241 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	371 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2018): 1.700.001 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	1.700.001 kr
1991	Almindelig fri handel	380.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE DSB Holbæk Station og jernbaneareal, telegrafvæsen, Dampmøllevej 6, Valdemar Sejrsvej, 4300 Holbæk
Lokalitet 315-00375 · Dampmøllevej 6, 4300 Holbæk · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Holbæk Private Realskole	502 m	8,4	679
Absalonskolen	885 m	6,8	624
Bjergmarkskolen	1,6 km	5,5	798
Stenhus Kostskole	2,0 km	8,3	492
Andreasskolen	2,1 km	8,7	264

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 17,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 227 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Dampmøllevej, ca. 7.201 biler/døgn (2023), 152 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 232 m, hospital 200 m, institution 65 m, læge 350 m, legeplads 752 m, motorvejsafkørsel 3253 m, natteliv 217 m, park 387 m, station 531 m.

Nærmeste vindmølle: 3737 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).