# Sofievej 1, 4600 Køge

Villa. 148 m² bolig, opført 1923, 591 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-1-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-1-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-1-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44690/12.19021)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-4600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,3 mio. kr.
- Svarer til 35.980 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.584.000 kr (51.246 kr pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -298.000 kr
  - Grund på 591 m²: -121.000 kr
  - Bygget 1923: -600.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -963.000 kr
  - Seneste ombygning 1988: -279.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 5.325.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. juni 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 2018, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2018).
- solgt 1. juni 2013, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. juli 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2004).
- solgt 1. november 1999, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 591 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1923, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Garage: 56 m², bygget 1947.
- Ubebygget: 455 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (96%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (29 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-1-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.4469/12.19021)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-1-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.4469/12.19021)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 467 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-1-4600&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.4469/12.19021)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 116 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-1-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.4469/12.19021)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sofievej-1-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.4469/12.19021)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11253716_1791462914810.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sofievej-1-4600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-1-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-1-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44690/12.19021)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.