# Sofievej 1, 2950 Vedbæk

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 230 m² bolig, opført 1907, 2.006 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sofievej-1-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-1-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-1-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86280/12.55874)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,1 mio. kr, heraf grundværdi 8,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 8,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2020, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2004, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. oktober 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2002).
- solgt 1. december 1998, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 1998, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 2.006 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 141 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 67 m² regnes ikke med.
- Huset: 217 m² bebygget.
- Én mindre bygning (32 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.757 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 346 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 256 m², din ret 602 m² i alt.
- Hvorfor 602 m²? Lokalplan 171 (For Smidstrupområdet) sætter 30 %: 30 % af grunden på 2.006 m² er 602 m², og der står 256 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Smidstrupområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-1-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sofievej-1-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86280/12.55874)
- [Solgte priser på Sofievej](https://grundviden.dk/vej/sofievej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.