Grundviden

Ejendomsrapport

Sofienlundparken 35, 8860 Ulstrup · Favrskov Kommune · matr. 30ik

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.140 m²

Boligareal (BBR)

127 m²

Rest-byggeret (v0)

215 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	342 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	127 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	215 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 1987): 445.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1987	Almindelig fri handel	445.000 kr
1987	Almindelig fri handel	222.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,0 km
Seneste salgspris	-	1,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	9.932 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.140 m²	941 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,0 km (72 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8860 Ulstrup

202610.106 kr/m² (+16%)

20258.747 kr/m² (+9%)

20248.044 kr/m² (+2%)

20237.876 kr/m² (-16%)

20229.353 kr/m² (+5%)

20218.945 kr/m² (+6%)

20208.448 kr/m² (+12%)

20197.531 kr/m² (-1%)

20187.582 kr/m² (+11%)

20176.858 kr/m² (+16%)

20165.920 kr/m² (-12%)

20156.742 kr/m² (+10%)

20146.146 kr/m² (-17%)

20137.368 kr/m² (+1%)

20127.267 kr/m² (-2%)

20117.442 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ulstrup Skole	1,4 km	5,1	323
Friskolen Vellev	2,5 km	5,1	50
Langå Skole	5,8 km	6,4	414
Nørreå Friskole og Børnehus	7,7 km	8,2	135
Munkholmskolen	9,3 km	8,2	410

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,0 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (144 m), §3-beskyttet natur (172 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Teglværksvej, ca. 856 biler/døgn (2024), 247 m væk.

Området (Favrskov): 49.865 indbyggere, medianalder 43,0 år, gns. disponibel indkomst 286.046 kr/år.

Kriminalitet (2025): 27,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1623 m, dagligvarer 100234 m, hospital 140876 m, institution 100561 m, læge 100545 m, legeplads 100088 m, motorvejsafkørsel 127044 m, natteliv 107332 m, park 108864 m, station 112568 m.

Nærmeste vindmølle: 3663 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).